Дороги, площадки, трансформаторные подстанции и другие объекты в садоводствах нередко остаются без официально оформленных прав. Это провоцирует споры между владельцами участков и может осложнить подключение инфраструктуры, в том числе газа. Правительство внесло в Госдуму законопроект, который должен упростить оформление общего имущества и защитить земли СНТ от необоснованного изъятия.
Право будет возникать автоматически
Сейчас оформление общей собственности зачастую требует времени и дополнительных согласований. Законопроект предлагает признавать имущество общим с момента его постановки на кадастровый учет — без отдельного ожидания регистрации права в Росреестре.
По замыслу авторов, объекты общего пользования будут принадлежать владельцам садовых участков на праве долевой собственности. Такой принцип уже действует для общего имущества в многоквартирных домах. Нововведение также может облегчить передачу инфраструктуры организациям, например, для проведения социальной газификации.
Земли защитят от необоснованного изъятия
Отдельные положения касаются участков общего пользования, которые создаются на государственных или муниципальных землях. Проект межевания в таких случаях потребуется согласовывать с органами власти, в том числе по вопросу возникновения общей долевой собственности.
Для садоводств, появившихся до 2001 года, сохранят упрощенный порядок: участки общего пользования можно будет образовать по схеме расположения на кадастровом плане территории. Для СНТ, созданных позднее, предлагается применять общий механизм — на основании проекта межевания. Законопроект также уточняет, какие земли могут включаться в границы территории садоводства.
Меньше затрат и спорных ситуаций
Предлагаемые изменения призваны сократить временные и финансовые расходы садоводов и сделать правила оформления общего имущества понятнее. При этом эксперты отмечают, что регулирование СНТ и коттеджных поселков остается разрозненным: единые правила для таких территорий пока не установлены.
Законопроект находится на рассмотрении Госдумы. Новые нормы вступят в силу, если инициативу примут.
