Если задержали передачу квартиры в новостройке, пора радоваться: с 1 января 2026 года отменён мораторий на штрафы для застройщиков. Теперь дольщики могут вновь рассчитывать на финансовые компенсации за задержку, сообщает РБК-Недвижимость.
Президент Путин поручил усилить контроль за соблюдением сроков сдачи жилья. Это означает, что застройщики более заинтересованы в своевременной передаче квартир, ведь в противном случае им придётся выплачивать компенсации дольщикам. Ранее штрафы не начислялись из-за моратория, но теперь всё возвращается к прежним нормам.
Как рассчитываются компенсации?
Размер выплат определяется согласно статье 6 закона №214-ФЗ, регулирующего долевое строительство. Штраф рассчитывается как процент от стоимости квартиры по договору ДДУ за каждый день просрочки передачи. Важно понимать, что речь идёт о задержке сдачи квартиры, а не о сроках ввода дома в эксплуатацию.
Формула выглядит так: 1/300 ключевой ставки Центробанка на день фактической передачи жилья. На 16 февраля 2026 года ставка составляет 15,5%. Если покупатель является физическим лицом (независимо от гражданства), сумма компенсации удваивается, что подчеркнул адвокат Юрий Пустовит.
Следует отметить, что есть особенности для уникальных домов с особыми параметрами. Если договор был заключён до 15 августа 2023 года и задержка не превышает 2,5 лет, максимальная компенсация составит 5% от цены квартиры. Для остальных объектов ограничения отсутствуют, и выплаты производятся за каждый день задержки.
Какой размер компенсации ожидать?
Предположим, квартира стоит 10 миллионов рублей, а по ДДС её должны были передать 1 января 2026 года, однако фактическая передача состоится лишь 1 июня — это 151 день просрочки. Для физических лиц, если срок задержки превышает 1,5 месяца, сумма компенсации составит 500 тысяч рублей.
Что делать, если застройщик не платит?
Если дольщик решит обратиться в суд, есть шанс получить дополнительный штраф до 5% от стоимости квартиры. Для объекта стоимостью 10 миллионов рублей это составит ещё 500 тысяч рублей. Однако такие выплаты полагаются только тем, кто приобрёл квартиру для личного пользования, а не в инвестиционных целях.
По прогнозам экспертов, дольщики могут ожидать выплаты не раньше 2027 года: правительство предоставило застройщикам год на расчёты. Однако расходы на устранение дефектов можно компенсировать уже в 2026 году, хотя это не касается штрафов за задержку.
Что с прошлыми задержками?
Задача усложняется, если квартира должна была быть сдана до введения моратория. Если задержка произошла в период действия моратория, компенсации не подлежат. В случае задержек, начавшихся до моратория, учитываются только дни после его окончания.
На рынке жилья в 2025 году 35% объектов сдавались с задержкой, в среднем на 5 месяцев. В некоторых случаях задержка превышала 6 лет, особенно в Хабаровском и Пермском краях, а в Москве максимальная задержка достигла 3 лет и 7 месяцев.
Теперь дольщики знают, какие меры можно предпринять в случае задержки и как извлечь выгоду из новых правил.
